現(xiàn)如今很多企業(yè)在開始注冊公司的時候，首先是選擇寫字樓來作為辦公地點，以證明將要注冊的公司對該住所享有使用權?？捎袝r候我們在注冊公司的時候卻發(fā)現(xiàn)很多寫字樓竟然不能注冊公司，這可有些奇怪了，下面我們就來看看，為什么有些寫字樓不能注冊公司吧!

為什么東莞有的寫字樓不能注冊公司?

　　想要在東莞注冊公司，確定公司的地址(租賃辦公室是其中一種方式)是必要的先決條件之一。 但是，即使選擇了住所，只要沒有正式向工商行政管理部門和其他有關部門登記，就不能也不能開展業(yè)務。 因為注冊公司除了營業(yè)執(zhí)照外，還要向稅務機關辦理“個人/企業(yè)稅務登記證”等文件(其中最重要的是發(fā)票，這是經(jīng)營業(yè)務，財務收據(jù)和 關鍵憑證的支出)。

　　在現(xiàn)實生活中，每個物業(yè)都沒有房產(chǎn)證，有很多不能處理的房產(chǎn)證，有很多正在辦理，有足夠的房產(chǎn)抵押，這些情況都無法 提供房產(chǎn)證處理營業(yè)執(zhí)照，此時需要出具證明，證明房產(chǎn)所有權，這些證明根據(jù)房地產(chǎn)情況不同機構提取的不一樣，可以由房屋管理局出具的證明書 ，也可以由當?shù)卣?，村委會或者管委發(fā)出證書。

　　其中分為以下幾點：

　　1、 該辦公樓之前有公司曾經(jīng)注冊了公司，搬走之后沒有辦理變更手續(xù)，營業(yè)執(zhí)照上的 地址還是這辦公樓，因為同一^地址不能辦理兩個營4m照，所以不能注冊

　　2、 因為辦公樓的房產(chǎn)證上的用途是w住宅,而你那里可能禁止了“住改商” ，也就 是禁止了住宅用房改成商業(yè)用房，所以不能注冊公司

　　3、 這個辦公樓沒有房產(chǎn)證，也沒有土地證，也就是沒有合法的產(chǎn)權證明，所以不能在辦營業(yè)執(zhí)照

　　4、 當?shù)卣畬Σ糠洲k公樓的使用用途有特殊規(guī)定也沒有土地證，所以不能注冊

　　5、 因為辦公樓的房產(chǎn)證上的用途是是“住宅”原因大概有幾個

　　6、 營業(yè)執(zhí)照上的地址還是這辦公樓、該辦公樓之前有公司曾經(jīng)注冊了公司，因為同一 個地址不能辦理兩個營業(yè)執(zhí)照，而你那里可能禁止了“住改商”這個辦公樓沒有房產(chǎn)證, 所以不能辦營業(yè)執(zhí)照

　　7、 也就是禁止了住宅用房改成商業(yè)用房，搬走之后沒有辦理變更手續(xù)，所以不能注冊公司

　　8、 也就是沒有合法的產(chǎn)權證明這個你可以跟房東聯(lián)系

　　9、 屬于異地經(jīng)當時違法的，到其所在地政府部門蓋章即可，到物業(yè)或居委會說明情況 你改個公章就可以冊了。

　　所以我們在注冊公司選擇寫字樓的時候，需要了解它曾經(jīng)被用作什么地方， 以防他人在你正在營業(yè)的時候，在背后搞小動作，導致公司耗損錢財去折騰這些無關緊要的事物。